Le plafond des taux d’intérêt de juillet pour les prêts immobiliers est fixé
À partir du lundi 1er juillet 2024, le taux d'usure des crédits immobiliers de 20 ans et plus connaît une baisse, annoncée par la Banque de France. C'est une première depuis 2021, le taux d'intérêt maximal autorisé pour ces prêts passant de 6,39% au deuxième trimestre à 6,16%. Comment cette baisse affectera-t-elle le marché immobilier?
Tl;dr
- Dès le 1er juillet 2024, le taux d’usure des crédits immobiliers sur 20 ans et plus baisse pour la première fois depuis 2021.
- Les banques ne pourront plus appliquer un taux supérieur à 6,16 %, au lieu de 6,39 % au 2e trimestre.
- Le taux de crédit pour les prêts de 10 à moins de 20 ans reste inchangé à 6,13 %.
- Pour les crédits de moins de 10 ans, le taux augmente légèrement à 4,60 %.
Les taux d’intérêts des crédits immobiliers en mutation
A compter du 1er juillet 2024, la dynamique dans le secteur immobilier connaîtra une chute significative des taux d’intérêt des crédits immobiliers sur 20 ans et plus, pour la première fois depuis 2021.
Des restrictions sont désormais mises en place pour les banques, ces dernières n’étant plus autorisées à appliquer un taux supérieur à 6,16 % sur cette catégorie de prêts.
Une baisse substantielle des taux d’intérêts
Cette baisse des taux d’intérêt de 23 points de base ouvre “un virage important” dans le secteur immobilier, selon la Banque de France. Notons que nous devons remonter à avril 2017 pour retrouver une diminution d’une ampleur semblable.
Le déclin s’observe uniquement dans cette catégorie de prêts, cependant, pour les crédits d’une durée inférieure à 20 ans, le schéma diffère.
D’autres taux demeurent inchangés
En effet, le taux maximal autorisé pour les prêts d’une durée comprise entre 10 ans et moins de 20 ans reste stable, à 6,13 %. Par ailleurs, pour les crédits immobiliers d’une durée de moins de 10 ans, le taux connaîtra une légère hausse, passant de 4,56 % à 4,60 %.
Ce taux d’usure, qui “plafonne l’ensemble des frais d’un prêt immobilier”, ajuste non seulement le taux de crédit pratiqué par la banque, mais aussi la commission éventuelle des courtiers ainsi que l’assurance emprunteur. Ce taux fluctue chaque trimestre en fonction du taux pratiqué par les banques les trois mois précédents.
Une nouvelle rassurante pour les emprunteurs
Alors que les crédits sur 20 ans et plus représentent “plus des deux tiers de la production de nouveaux crédits” en France, cette diminution des taux d’usure est une nouvelle encourageante, bien que le taux pour cette catégorie demeure relativement élevé.
Pour rappel, ce taux s’élevait à 2,4 % au premier trimestre 2022.