Découvrez notre technique pour ne plus payer la taxe foncière.
Les bases de la taxe foncière #
La taxe foncière est un impôt local qui s’applique aux propriétaires immobiliers en fonction de la valeur cadastrale de leur bien. Elle est destinée à soutenir les collectivités territoriales dans leurs missions d’aménagement et d’entretien du territoire.
Elle se distingue de la taxe d’habitation, qui vise les locataires ou occupants de résidences principales. Depuis 2018, cette dernière a été progressivement supprimée, sauf pour les résidences secondaires, dont le taux est désormais fixé.
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L’augmentation de la taxe foncière en 2023 #
Face à une inflation grandissante, le taux de la taxe foncière atteint 7,1% en 2023. Cette situation pèse sur le budget des ménages propriétaires, mais également sur le marché immobilier, avec des conséquences directes sur les ventes et locations.
Certaines communes ont toutefois décidé de faire fi de cette augmentation et de maintenir le taux inchangé pour soulager les contribuables locaux.
Notre méthode pour ne plus payer la taxe foncière #
Il est possible de réduire, voire d’éviter, le paiement de la taxe foncière en ayant recours à des techniques d’optimisation fiscale. Ces stratégies s’adressent aux particuliers, quels que soient leur budget ou leur niveau de connaissance.
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La défiscalisation grâce aux dispositifs immobiliers #
Investir dans l’immobilier locatif sous certaines conditions permet de bénéficier de réductions fiscales
, notamment sur la taxe foncière. Il existe plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière, tels que :
– Le Dispositif Pinel : il s’adresse aux investisseurs achetant un bien neuf et destiné à la location longue durée (au moins 6 ans). En échange, ils bénéficient d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de location.
– La loi Malraux : elle vise à encourager la restauration et la mise en valeur du patrimoine historique. Les propriétaires qui réalisent des travaux de rénovation dans des secteurs protégés ont droit à une réduction d’impôt importante.
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Ces dispositifs permettent ainsi d’alléger la facture fiscale et diminuer le montant de la taxe foncière à payer.
Le crédit d’impôt pour la transition énergétique #
Les travaux de rénovation énergétique réalisés dans une résidence principale peuvent donner droit à un crédit d’impôt spécifique, appelé Crédit d’Impôt pour la Transition Energétique (CITE). Ce dispositif permet de récupérer une partie des dépenses engagées, sous forme de crédit sur l’impôt à payer.
De plus, certaines collectivités locales accordent une exonération temporaire de taxe foncière aux propriétaires ayant réalisé des travaux de rénovation énergétique. Cette mesure vise à inciter les ménages à investir dans des travaux améliorant la performance énergétique de leur logement et ainsi soutenir la transition écologique.
En somme, il est possible d’alléger ou même d’éviter le paiement de la taxe foncière grâce à des méthodes d’optimisation fiscale. Ces techniques passent notamment par l’investissement immobilier locatif et la réalisation de travaux de rénovation énergétique.
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Attention toutefois à bien se renseigner sur les conditions d’éligibilité et à anticiper les démarches administratives nécessaires.
